高雄預售屋貸款相關資訊分享－優惠房貸

高雄預售屋貸款相關資訊分享

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房貸平均利率將跌破2％

市場需求急凍，加上高雄預售屋貸款中央銀行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2％，其中，各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84％，在降息效應的影響下，行庫主管預估會降至1.77％，將成為國銀競逐房貸業務的最新「破盤底價」。
根據5大行庫在台北市、新北市的房貸業務占比，台銀、土銀兩大國營銀行大約3成，合庫則超過4成，一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行，則有一半以高雄預售屋貸款上的比重來自雙北市精華區。
除了一般房貸利率將出現新的破盤底價，政策性優惠貸款「青年安心成家方案」將先行一步降價，前2年利率已確定從目前的1.72％，降至1.65％，首購族也因而先收降息之利。
央行上月降息，本月底各大行庫將調降房貸基準利率，選擇「月調」的客戶，將可優先收房貸降息之效；而根據5大行庫內部的最新平均利率統計，各大行庫的平均利率
行庫主管表示，由於房市需求急高雄預售屋貸款速萎縮，現在多家行庫合計新案、舊案在內的全體房貸平均利率已不到2.05％，本月底各大行庫將一口氣調降基準利率7點，屆時房貸的平均利率水準將全面破2％，也將成為未來房貸戶向銀行議價的新標竿。
銀行主管也認為，由於明年投資客將受房地合一稅的效應而縮手，過去投資客是很多國銀房貸業務的主力，一旦縮手將導致這些銀行房貸業務量大減，取而代之的是自住型客戶對建商的售價、銀行的利率議價空間反而會因此雙雙放大，加上央行降息效應，「明年房市恐將轉成自住戶的買方市場」。土銀房貸創新高今年成交量將萎縮

【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「去年建商趕在房地合一稅實施前交屋，土銀的房貸餘額一口氣衝上7320億元歷史新高。」土地銀行副總李振鳴表示，雖然「青年安心成家貸款」利率僅1.58%，引起許多人詢問，但他建議買房族不要因低利率而忽略風險，因為今年成交量將不如去年，房市仍有不確定性。
「房市兩個變數，第一是有大筆的青年安心成家貸款戶想買房，另一個是實施房地合一稅，投資客套利空間變小。」李振鳴指出，因為建商高雄預售屋貸款避開今年的房地合一稅提前交屋，使得土銀去年12月放款餘額衝上7320億創歷史新高，但估計今年投資客退場、預售屋案量開始減少，因此成交量將比去年低。
此外，李振鳴指出，財政部去年底一口氣把「青年安心成家貸款」額度從500萬元提高至800萬元，利率僅1.58%，不需要是會計師、醫師、老師等特別身分，符合資格就可享有這優惠利率2年，因此很多人躍躍欲試，但他也提醒購屋意願者衡量自身財務條件。
「鑒於預防承擔過多風險，現在土銀比較會接受自住客的房貸，有穩定的工作，最好還是夫妻兩人共同分攤房貸，而且房貸支出佔所得3分之1以下。」李振鳴表示，「青年安心成家貸款」低利2年之後仍會機動調整，購屋者須評估自身條件。
至於整體預售屋市場，徐佳馨表示預售屋約3千億元案量，其中500億元是信義聯勤的豪宅案，而今年成交量將和去年差不多，不高雄預售屋貸款過會成交的都是「以價換量」，她指出，賣方願意讓價或平轉就能促進成交。
徐佳馨表示，實價登錄顯示市中心跌價，她倒認為是好消息，「看得到實價登錄」表示有人會接手，她說，「地段好的房子還是會有人接，價格不一定那麼漂亮，最壞的情況是賠錢也沒有人接。」賣相好不代表抗跌佳北市新屋跌更重

新房子雖然賣相好，貸款成數高，但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示，北市3年內新屋過去一年平均房價下跌11%，比5年屋、10年屋都來得重。

多數國人在能力許可下，多會優先買新房子，根據財團法人聯徵中心統計資料，北市屋齡3年內新屋平均貸款成數也最高，平均可達64.4%，顯示銀行也認為新屋比較有價值。

不過，大家房屋統計實價資料，北市3年內新屋過去一年房價表現並不佳，去年第1季每坪成交均價70.4萬元，今年第1季跌破7字頭，僅62.7萬元，每坪下跌近7.7萬元，跌幅達11%。

和其他屋齡層比較，抗跌性排名後段班，僅優於13~15年、22~24年兩個屋齡層，不如5年、10、20年屋，以及25年以上的老房子。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，新屋貸款成數高不難理解，除了房子新的因素外，通常由建商跟銀行多戶貸款，條件也會比較好。至於跌幅反而重，主要是台北市房屋持有成本高，今年第一季不動產銷售緩慢，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，因此出現小屋齡大降價的情況。

住商機構台北市區經理錢思明說，台北市老屋表現相對抗跌，主要是北市房價雖下修，但位處高檔，基於價格考量，老屋仍為首選，由於仍有一定交易動能，因此行情大致持穩。